Por segundo mes consecutivo, las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires registraron datos negativos, revirtiendo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad.
Así lo refleja un informe del Colegio de Escribanos porteño del cual se desprende que durante abril, la venta de inmuebles cayó 1,4% en comparación al mismo mes del año pasado.
Según el relevamiento, que la entidad difunde todos los meses, en el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750 actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos.
Si bien se trata del segundo mes consecutivo de caída, el Colegio de Escribanos advierte que “el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia”.
Sin embargo, también contra marzo se registra un descenso en la cantidad de operaciones ya que presenta un retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad experimenta una caída de 19,3 por ciento.
“La modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos”. aclara el trabajo.
La serie desestacionalizada muestra también sendas disminuciones en las comparación intermensual e interanual, aunque el informe niega que esto se deba “a la pérdida de propensión de las familias por aspirar a la vivienda propia y tampoco de la opción como refugio de valor que eligen gran parte de los denominados inversores conservadores”.
El estudio destaca además el crecimiento del monto operado, evidenciando una revalorización en el precio de los inmuebles. En este sentido, los $ 1.862,2 millones generados durante abril representan un 15,1% más que en el mismo mes de 2010. Además, según el trabajo, el valor promedio de las transacciones fue de $ 392.036, un 16,7% más que en el mismo mes del 2010. La cifra es equivalente a u$s 96.430, al tipo de cambio medio del mes de $4,066 por dólar que informó el Banco Central.
“En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos”, señala el documento distribuido ayer.
Dichos valores promedio por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.
En comparación con marzo pasado, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000 volvió a ampliar su participación. Lo hizo en dos puntos porcentuales, casi calcando el comportamiento que surgió desde febrero último, llegando a 49,7% del total. “Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones tanto en pesos como en en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre”, detalla el trabajo.
El comparativo de las escrituras de abril, en términos de unidades, con igual mes de los pasados trece años, muestra claramente que el movimiento de este año se ubicó entre los más bajos de la serie histórica, aunque se mantuvo lejos del mínimo de 2009 y también de 2001.
Por el contrario, frente a la composición del mercado inmobiliario en abril de 2010, las escrituras celebradas 12 meses después mostraron una reducción de la representatividad de las transacciones por sumas menores a $ 250.000 en 7,9 puntos porcentuales, a favor de las escalas superiores, en particular las de hasta $ 500.000.
Fuente: EL CRONISTA Buenos Aires
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