Sobre la zona relevada se hallan 59 edificios en construcción y 2 emprendimientos próximos a comenzar a obras. El inicio de nuevos desarrollos creció fuertemente durante el último año, cuenta de ello lo da la importante cantidad de obras que se hallan en la fase inicial de su construcción. Más de la tercera parte del total de edificios en curso de construcción se hallan en proceso de excavación y fundaciones, se trata de 22 obras que representan el 36 % del total de desarrollos en curso.
De los 61 emprendimientos que componen el relevamiento actual, 9 corresponden a edificios recientemente finalizados que cuentan aún con unidades en oferta.
La grilla de cotizaciones va desde los 1.912 U$S/m2 hasta los 3.636 U$S/m2. El valor promedio general para toda la muestra alcanza los 2.524 U$S/m2 un 19,56 % más que el año anterior.
El valor más bajo corresponde a un emprendimiento aún sin comenzar que se encuentra en etapa de preventa sin inicio de los trabajos sobre el terreno. Las cotizaciones más elevadas corresponden a unidades remanentes en un edificio en torre ya finalizado.
Llama la atención la similitud de cotizaciones de las unidades dentro de edificios ya finalizados listos para ocupar y la de aquellos que se encuentran con un avance de obra inferior al 50 %. Si bien se debe analizar de forma particular cada oferta valorando su calidad y atributos, el promedio general por unidad de superficie de aquellas a las que le falta al menos la mitad de los trabajos para ser finalizadas supera al promedio de las que ya han sido terminadas. Así el valor promedio general de los emprendimientos con un grado de avance menor al 50 % es de 2539 U$S/m2, mientras que la cotización promedio de los ya concluidos es de 2.439 U$S/m2.
La tipología recurrente en la mayoría de los proyectos es la de 1 y 2 ambientes, con casos aislados de presencia de unidades con 2 dormitorios. Una unidad de dos ambientes ubicado en un piso medio se cotiza entre los 98.000 y los 160.000 mil dólares. Por un monoambiente también en una altura promedio del edificio las cotizaciones van desde los 79.000 hasta los 137.000 mil dólares.
El valor promedio de las cocheras del conjunto de los emprendimientos relevados es de 26.266 dólares. Las cotizaciones por los garajes se ubican desde un mínimo de 20.000 hasta un máximo de 36.000.
Así, la compra de un monoambiente con cochera en la zona requiere ya una inversión mínima que ronda los 100 mil dólares.
METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup de balcón).
Fuente: Reporte Inmobiliario |
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