Palermo es el barrio más extenso de Capital Federal, con 16 km² aproximadamente, formado por zonas con características propias, llamadas popularmente “barrios no oficiales”, dentro de los cuales están Palermo Soho y Palermo Hollywood.
U.S. Equities Realty analizó el mercado comercial (oficinas y retail) de este sector de la ciudad por el gran crecimiento que tuvo en los últimos años y por el potencial de desarrollo que aún mantiene. Su estratégica ubicación, el entorno natural y la gran afluencia de personas, son fuertes atractivos para desarrolladores, empresarios y profesionales en general.
Palermo Hollywood
Esta zona se caracteriza por tener un mercado de oficinas más desarrollado que Palermo Soho y por el perfil “gastronómico” de sus esquinas. Otros rubros, como ser “Indumentaria y Accesorios”, “Higiene, Salud y Belleza” y “Servicios”, todavía no se han consolidado.
En el relevamiento realizado se percibe que a lo largo de las calles más comerciales (Bonpland, Fitz Roy y Humboldt, y sus calles adyacentes), más del 70% de los locales corresponden al rubro gastronómico, siendo la mayoría bares y restaurantes, un 20% se ofrecen en venta o alquiler y el restante 7% pertenecen al rubro “Servicios” (locutorios, lavaderos, correo, etc.).
Valores de mercado
Como las zonas de alta densidad comercial son limitadas en Palermo Hollywood, los locales disponibles en alquiler tienen buenas cotizaciones (USD/m² 22 aprox.), similares a las existentes en los principales corredores comerciales de la ciudad, por ejemplo, Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón.
Oficinas
Como se indicó anteriormente, Palermo Hollywood tiene un mercado de oficinas consolidado y con potencial de crecimiento. En relación a la oferta, escasean aquellas superficies superiores a los 200 m² (ver 2° gráfico), lo cual es un importante factor a tener en cuenta a la hora de planificar proyectos inmobiliarios.
Terrenos
Como toda zona con potencia de crecimiento, los precios de los terrenos están dentro de los más caros de la ciudad. El valor de incidencia determina el tipo de negocio a desarrollar y su futura rentabilidad. Teniendo en cuenta las características urbanas de Palermo y la conocida escasez de terrenos que hay en Buenos Aires, habría interesantes “oportunidades” en este sector de la ciudad.
Palermo Soho
Este “sub-barrio” cambio notablemente su naturaleza en los últimos años hasta consolidarse como una importante zona comercial y turística, tanto durante el día como a la noche. En lo que al retail se refiere, el relevamiento por las cuadras más comerciales (Honduras, Borges, Gurruchaga, Armenia, Malabia y El Salvador), muestra un total de 208 locales, de los cuales el 90% pertenecen al rubro general “Indumentaria y Accesorios” (Ind. Femenina, Ind. Masculina, Ind. Unisex, Ind. Infantil, Acccesorios y Calzados).
Corredor Honduras
Más allá de la notoriedad de las calles nombradas, Honduras es el corredor más importante por tener mayor cantidad de locales, empresas de primeras marcas y mejor accesibilidad. Por tal motivo se analizó “las particularidades” de esta arteria vial.
Valores de Alquiler
Los precios son similares a los registrados en las principales calles de Palermo Hollywood (alrededor de
USD/m² 22), aunque hay que evaluar cada caso por las importantes variaciones que hay según la ubicación dentro de la cuadra, los metros lineales de frente, la presencia o no de columnas, la altura del techo, entre otros factores.
Oficinas
A pesar que se sigue desarrollando, el mercado de oficinas en Palermo Soho no llegó a su máxima capacidad. Por tal motivo se comercializan casa antiguas con fines comerciales, lo cual distorsiona el precio promedio” de alquiler y venta. Igualmente, la baja oferta y la alta demanda permiten que el ritmo de operaciones se mantenga activo
Palermo Soho tiene un fuerte perfil residencial, pero los desarrollos inmobiliarios destinados a oficinas de medianas dimensiones o al negocio turístico, son una tendencia en crecimiento.
Terrenos
En relación a Palermo Hollywood, en Palermo Soho hay menos terrenos en venta. Igualmente, la cantidad de obras en ejecución, reflejan la alta actividad desarrollista que hay en el lugar. Más de la mitad de los terrenos ofrecidos en venta, son propiedades antiguas destinadas a ser demolidas.
Fuente: U.S. Equities Realty |
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