Pisos en Buenos Aires

El mercado inmobiliario, atento a la inflación y a las elecciones

Las perspectivas del sector inmobiliario para 2011 son mesuradamente optimistas. Los empresarios esperan un nivel de actividad similar al de 2010, con un mayor dinamismo concentrado en el primer semestre del año debido a las elecciones presidenciales que, según advierten, podrían desalentar algunas inversiones.

Los principales estigmas del 2010 –coincide la mayoría de los desarrolladores y agentes inmobiliarios– fueron la inflación y la ausencia de los créditos hipotecarios que frustran las potenciales operaciones de compra y venta de la clase media. Pero la inversión en ladrillos también gana terreno como “protección” cuando la inflación apremia.

“El crecimiento económico y el ingreso de divisas proveniente del agro debido a los precios en alza de los granos, son un factor que va a “derramar” seguramente en la venta de inmuebles”, opinó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

“El 2011 puede ser bueno, especialmente en el primer semestre debido a las expectativas que generan las elecciones y a pesar del flagelo de la inflación que, según vemos se ha desmadrado y no existe una política para combatirlo”, deslizó el empresario.
Además de estos puntos, existen otras opiniones comunes en el sector, según una encuesta entre unos 30 empresarios que hizo recientemente la firma Reporte Inmobiliario. Algunas de ellas son: Si bien las opiniones son variadas con respecto al segmento y a las zonas que tendrían mayor potencial de crecimiento este año, predominan los que opinan que los departamentos chicos (de uno, dos y tres ambientes) son los que concentrarán una mayor demanda. Y, en los barrios cerrados, los terrenos de entre 400 y 600 metros cuadrados.

También se prevé un alza de aproximadamente un 10% en el precio de los inmuebles, impulsada por la demanda y por la inflación en dólares. Los desarrolladores esperan una menor rentabilidad del negocio debido a los costos crecientes de la Construcción.

No se esperan subas importantes en los precios de los alquileres debido a la suba de las expensas y de los servicios.
Podría haber nuevas inversiones en cocheras ya que sigue en aumento la escasez de espacio para estacionar en la ciudad de Buenos Aires y también los problemas de inseguridad, según Walenten. “Una oportunidad de negocio es hacer edificios de oficinas fuera de lo que es el centro para descongestionarlo, ahora la gente busca oficinas cercanas a sus viviendas”, apuntó Leandro Korn, de la inmobiliaria homónima. “La construcción de cocheras, también es una gran oportunidad”, señaló.
Aníbal Montes, de RGM, opinó: “Creo que va a ser mejor que el 2010 porque con el afán de ganar votos el oficialismo va a salir con créditos hipotecarios a tasas accesibles para el tomador”.

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