Por Guillermina Fossati para infobaeprofesional.com
Se trata de un sector del mercado inmobiliario cuya realidad va “por afuera de lo que pasa en el país”. Esto hace que cada vez sean más los propietarios que piensan en destinar sus inmuebles a la renta de corto plazo. Cuáles son los barrios preferidos y hasta cuánto puede ganar el locador.
Lejos de los vaivenes económicos y la incertidumbre que afecta a la mayoría de los negocios en el país, el mercado de renta temporaria se convirtió, en los últimos meses, en una de las pocas burbujas que brinda rentabilidad asegurada y que tienta a los propietarios de inmuebles.
Los extranjeros, si bien no están exentos de los cambios locales y se actualizan sobre qué pasa en el mercado, saben que las ventajas económicas todavía están a su favor y que, en tiempo de crisis, tienen aún más opciones de precios.
“La renta temporaria va por afuera de la realidad de la Argentina. El extranjero viene con la noción de lo que pasa en el país y de los precios reales, entonces puede regatear, siendo al mismo tiempo un negocio que le sigue rindiendo al dueño”, explicó Alejandro Jiménez, de Abba Cabanillas.
Es por eso que el negocio se mantiene fuerte y cada vez hay más oferta, mientras que el mercado inmobiliario tradicional sufrió, en los últimos tiempos, una cambio en sus operaciones por la mayor cautela de los propietarios antes de cerrar un contrato.
Rentabilidad asegurada
El alquiler temporario es uno de los que le garantiza mejor rentabilidad al propietario. Según Jiménez, el promedio ideal lo alcanza quien logra tenerlo alquilado 10 meses al año. De esta manera, se asegura cubrir los gastos de todo el año, desde luz, gas o teléfono hasta Internet o cable, entre otras cosas.
El resto, considerado “plus”, queda a cargo del inquilino. Se puede incluir en esta categoría por ejemplo el servicio wi fi, que no tiene porque estar en el servicio básico incluido.
Las zonas estrellas
Son cinco los lugares preferidos por los extranjeros a la hora de buscar un departamento temporario. Estos son Palermo, Belgrano, Puerto Madero, Recoleta y Barrio Norte.
En cuanto a la demanda, varía mucho según las edades. Los de menos de 23 años y estudiantes suelen buscar precio; mientras que los de más de 25 años ya tienen más exigencias y buscan la calidad antes que la economía del bolsillo. En cuanto al perfil se dividen en:
Turistas extranjeros, muchos brasileros, colombianos, mexicanos, venezolanos y algunos europeos. En estos casos las zonas elegidas en primer lugar son Recoleta o Palermo SOHO, según explicó Martín Tinho, Gerente de Baires Apartments.
Estudiantes, provenientes de Latinoamérica o Europa. Los lugares preferidos son aquellos que se encuentran cercanos a universidades que cuentan con intercambios, como es el caso de Universidad de Belgrano que tracciona una fuerte demanda a esa zona.
Laborales, como empleados de embajadas, donde en general eligen Palermo Nuevo, la zona de Le Park, o Puerto Madero en el caso de los de mayor poder adquisitivo.
“Este fue uno de los mejores años para el negocio ya que contamos con una demanda más amplia, donde se sumaron a los extranjeros muchos argentinos que necesitan una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires por un corto tiempo y que prefieren esta opción antes que un hotel”, comentó Damián Krell, director de deptostemporarios.com.
El directivo también agregó que el servicio que ofrecen es muy flexible, algo que capta aún más el interés de los inquilinos, y que en vacaciones de invierno se suma una gran participación de brasileros, lo que hizo que tengan que traducir la página web al portugués.
Excepciones a la regla
Si bien son cinco los barrios más demandados, en los últimos tiempos también surgieron algunas “curiosidades” por parte de la demanda que extendieron el corredor norte de la Capital Federal hacia algunas zonas cercanas.
Uno de los casos es el de San Telmo, que es buscado por un perfil particular de turistas, especialmente los gay, quienes ya cuentan con un hotel exclusivo y han atraído a varios desarrolladores que piensan en la construcción de instalaciones específicas para ese target. “Es un segmento muy importante porque se consideran en general de buenos ingresos”, explicó Jiménez.
Balanza de precios
Los precios de alquiler son muy variados ya que dependen de la ubicación, la cantidad de ambientes y la calidad de las instalaciones. De todos modos las búsquedas son cada vez más exigentes y se piden los servicios más completos, porque muchas cosas que para un argentino son de lujo para ellos son “básicos”.
Los costos pueden ir desde los u$s600 mensuales a los u$s2.500 en adelante, especialmente en la zona de Puerto Madero, donde llegan a u$s6.000 mensuales. Las tarifas son únicas ya que incluyen todos los servicios, entre ellos calefacción central, televisión por cable, Internet de alta velocidad, y servicio de mucama.
“Los precios son muy variados. Por ejemplo un dos ambientes en Oro y Santa Fe puede cotizarse en u$s800, pero esto depende también del estado del edificio. Si es por semana se divide el mes en tres y así se promedia el precio”, comentó Jiménez.
Por su parte Tinho, explicó que un monoambiente de los más baratos puede encontrarse a partir de u$s600.
La forma de contratación es por mes o por semana, a partir de la cual se puede sumar por día o fracción y tienen un máximo de 6 meses. En cuanto a los contratos, en general dependen mucho del tiempo y las negociación con el inquilino, pero a partir de un mes ya se suele pedir uno de depósito.
“No es tanto lo que se movieron los precios en este mercado en comparación con el de alquileres tradicionales, lo que hace que la gente que antes buscaba un contrato común hoy prefiera las características de los de corto plazo”, explicó Krell.
Pico de demanda
Los meses de noviembre a febrero y las vacaciones de invierno son algunos de los de mayor actividad en este mercado. Durante este período llegan al país muchos extranjeros y también los estudiantes que empiezan a buscar instalaciones para arrancar el cuatrimestre.
Es por eso que hoy los operadores del mercado están cerrando las principales operaciones que marcarán el rumbo del segundo semestre del año. Hay muchas expectativas y confianza en que, tal como sucedió hasta ahora, el negocio seguirá creciendo.
Por Guillermina Fossati
infobaeprofesional.com
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